Notre guide en cas de fissures sur votre maison dans la Loire (42)

Apparition de fissures sur votre maison dans la Loire : les bons réflexes

• Comprendre les fissures sur votre maison est la première étape pour prendre les bonnes décisions.
• La diagnostic des causes des fissures permet d’identifier les solutions réparatoires fiables et d’anticiper les risques et évolutions.
• Il sert aussi de base aux échanges avec les assurances notamment dans le cadre d’une catastrophe naturelle reconnue
• Un expert bâtiment indépendant peut évaluer la situation et vous apporter des conseils pour réparer durablement les fissures sur votre maison en tenant compte des contraintes techniques et budgétaires

Quelles sont les causes possibles des fissures sur votre maison près de Saint Etienne ?

Les fissures peuvent résulter de diverses causes. Une analyse des désordres permet de déterminer si les fissures sont liées à des efforts de charpente ou à des fondations fragilisées.

Il est important de comprendre la nature des fissures pour se faire une idée des risques sur la structure et agir en conséquence.

Les fissures apparaissent souvent en raison de plusieurs facteurs qui se cumulent. Il peut s’agir de facteurs de prédisposition et encore de facteurs de déclenchement. Ils peuvent être déterminants ou aggravants.

Il appartient à l’expert fissures d’étudier l’ensemble des causes des fissures et de les pondérer dans son analyse pour vous livrer un rapport d’expertise pertinent.

Voici une liste non exhaustive de causes courantes :

• Malfaçons de la construction et non respect de règles de l’art
• Défaut d’implantation de l’ouvrage et/ou de conception
• Insuffisance ou absence de chaînages
• Insuffisante de fondations ou absence de dispositions convenables
• Défaut d’entretien du bâtiment et mauvaise gestion des eaux pluviales
• Fuites de canalisations souterraines à proximité des fondations
• Mouvements de terrain argileux consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols
• Terrain instable et sol mal compacté type remblais ou terre végétale

Comment se déroule une expertise des fissures à Saint-Étienne, Roanne ou Saint-Chamond ?

Le déroulement d’une expertise fissures repose sur une procédure d’investigation méthodique et d’analyse des risques.

L’expert fissures commence par examiner minutieusement votre maison. Il cherche à évaluer l'étendue des dommages et à comprendre les causes des fissures. Il en profite pour “scorer” l’état général du bâtiment.

Les façades et murs porteurs sont inspectés. Les caractéristiques du bâtiment (agencement, nombre d’étages…) sont prises en compte tout compte tout comme celles des désordres (forme, taille, localisation des fissures…)

Cette compréhension du phénomène de fissuration est indispensable pour planifier les travaux. Elle aide à avoir une première idée des techniques possibles et des enjeux financiers des réparations.

Quelles sont les principales techniques de réparation d’une maison fissurée ?

Une fois le diagnostic posé, différentes solutions pour réparer votre maison peuvent être envisagées.

Dans une majorité de cas, les fissures proviennent d’une problématique de sol ou de structure.

La réparation des fissures ne consiste pas simplement à les reboucher avec un mortier. Il faut généralement renforcer la structure du bâtiment (harpage des fissures) et aussi souvent consolider les fondations.

Des techniques comme la reprise en sous œuvre visent à consolider fondations et dallages.

L'utilisation de micropieux ou de résine expansive peuvent être des options efficaces. La faisabilité des travaux est à étudier en fonction du résultat de l’étude de sol G5 et de l’étude structure. Chaque situation requiert une solution adaptée, conçue pour assurer la sécurité et la pérennité de votre bâtiment.

Quid des garanties d’assurance en cas de fissures sur votre maison dans la Loire ?

La prise en charge des travaux de réparation des fissures peut parfois être couverte par des assurances.

Pour les maisons neuves, l'assurance décennale est un recours possible lorsque les dommages (fissures, affaissements, autres désordres…) sont structurels et qu’ils menacent votre sécurité.

Pour les maisons anciennes, pour être indemnisé des fissures, il est nécessaire que votre commune soit reconnue en état de catastrophe naturelle.

Dans tous les cas, il convient d’avoir un avis positif de l’expert d’assurance pour que la prise en charge de votre sinistre soit possible.

Refus d’application des garanties d’assurance, causes déterminantes des dommages incompatibles pour une prise en charge de votre sinistre, proposition d’indemnisation insuffisante…

En cas de difficulté avec l’assurance, il est fortement conseillé de vous faire accompagner par un expert fissures indépendant.

L’expert fissures peut vous fournir un rapport d’expertise engageant sa responsabilité professionnelle et présentant des arguments techniques impartiaux.

Il peut aussi vous aider à négocier amiablement avec l’assurance et son expert. En cas de recours judiciaire, il sera également un précieux soutien.